Gran parte del debate sobre la vivienda en España suele articularse en torno a la escasez de suelo, la lentitud administrativa o los costes de construcción. Sin embargo, uno de los elementos con mayor capacidad para redefinir el mercado residencial tiene un origen demográfico. Mientras la atención principal se concentra en los nuevos desarrollos, otra transformación de alcance avanza con discreción: el relevo generacional del parque residencial.

Los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) reflejan una realidad a tener en cuenta. Las transmisiones de viviendas por herencia representan en torno a una de cada cinco transmisiones inmobiliarias que se formalizan cada año en España. Y no se trata de un fenómeno marginal ni coyuntural porque, anualmente, más de cien mil viviendas cambian de titularidad mediante procesos sucesorios. En los centros de las grandes ciudades, donde la disponibilidad de suelo es extraordinariamente limitada, este flujo constituye una de las principales vías de incorporación de inmuebles al mercado.

Para comprender la dimensión de esta tendencia es necesario ampliar el horizonte temporal. Las proyecciones demográficas apuntan a un progresivo envejecimiento de la población española durante las próximas décadas. La generación del baby boom, la más numerosa de nuestra historia reciente y una de las que presenta mayores tasas de propiedad inmobiliaria, protagonizará un traspaso patrimonial de gran magnitud. Sus efectos sobre la configuración del mercado residencial serán significativos y merecen una atención mucho mayor de la que están recibiendo en el debate público.

Fuente:  EL ECONOMISTA