La presión de la demanda sobre el mercado del alquiler continúa al alza. Cada anuncio de una vivienda en alquiler recibe de media 41,76 contactos de potenciales inquilinos, según el informe residencial de idealista/data correspondiente a agosto de 2026. La cifra supera en 5,50 contactos registrada en agosto de 2025 y multiplica por más de siete la presión que soporta el mercado de compraventa, donde se contabilizan 5,43 interesados por anuncio.

La situación es especialmente intensa en algunas capitales de provincia. Guadalajara encabeza la clasificación, con 129,07 contactos por cada anuncio de alquiler, seguida muy de cerca por Vitoria, con 128,18. Tarragona ocupa la tercera posición, con 120,63 contactos por anuncio, mientras que Pamplona alcanza 103,63 y Lleida, 102,21. En todas ellas, por tanto, cada vivienda anunciada genera más de un centenar de contactos de media.

La distancia respecto a otras capitales es notable. En el extremo inferior de la clasificación se encuentran Cáceres, con 9,79 contactos por anuncio; Salamanca, con 11,86; Ourense, con 17,62; Granada, con 19,00; y Badajoz, con 19,95. El informe define esta métrica como un indicador de la presión de la demanda sobre la oferta: relaciona los contactos recibidos por los anuncios con el número de viviendas disponibles en el portal.

Esta presión de la demanda de alquiler se produce al mismo tiempo que el sector pasa por una crisis de oferta. Las viviendas disponibles para alquilar únicamente equivalen al 0,62% del parque residencial español, frente al 0,65% del año anterior. El indicador se encuentra en mínimos y algunas capitales presentan porcentajes todavía menores: Vitoria registra un stock equivalente al 0,23% de su parque y San Sebastián, del 0,26%.

El desequilibrio entre oferta y demanda también se refleja en los precios. El alquiler alcanza en agosto los 15,1 euros por metro cuadrado al mes en España, un 5,8% más que un año antes. Madrid es la capital con el precio de oferta más elevado, con 23,3 euros por metro cuadrado, seguida de Barcelona (20,2 euros), Palma de Mallorca (19,3), Donostia-San Sebastián (18,1) y Málaga (16,5).

El informe también señala que el número de contactos por anuncio ha aumentado en los últimos años y que este incremento es 'mucho mayor' en alquiler que en venta, en un contexto de escasez de oferta en las principales ciudades.

FUENTES: EL ECONOMISTA