El mercado de la vivienda se asoma a un cambio de ciclo: «El comprador ya no puede con los precios, ha llegado a su límite», avisan Tecnocasa y la Pompeu Fabra.

Decían hace un par de semanas los Registradores de la Propiedad que el crecimiento desaforado de los precios de la vivienda de los últimos años es insostenible. Y el mercado está empezando a reflejar ya que la capacidad de compra de los demandantes de vivienda está llegando a su límite con estos precios.

Ante ello, se atisba un cambio de ciclo con aumentos más sosegados de estos precios, según asegura José García-Montalvo, catedrático de Economía de la Universidad Pompeu Fabra (UPF) y director de la Cátedra de Tecnocasa y la institución universitaria.

Según García-Montalvo, en este momento, en España hay todavía unos vendedores con unas expectativas «muy diferentes a las de los compradores». Los precios, dice, están muy altos. Pero la gente, según García-Montalvo, percibe la situación como en 2007. «Percibe que los precios van a subir mucho y hay miedo a quedarse fuera. Y eso lleva a los compradores a reducir la capacidad de negociación ante el temor a que si no van, alguien les quitará la vivienda».

Pero como prosigue el catedrático, uno de los mayores expertos en vivienda de España, la diferencia con respecto a los años de la burbuja es que ahora «el banco no te da cualquier cosa, tiene un límite [para la concesión de hipotecas] que no se va a flexibilizar».

Todo esto, según García-Montalvo, significa que «hemos llegado ya al momento en el que el número de días de negociación crece y la capacidad de descuento [del precio de venta] también ha crecido. Algo está cambiando».

Presión insostenible

«Uno [el vendedor] no cede y el otro no puede. Y estamos en una situación de tensión que no puede mantenerse y que debe resolverse. El vendedor tendrá que ceder en algún momento. El comprador ha llegado ya al momento de no puedo», asegura García-Montalvo, que anticipa la posibilidad de un cambio de ciclo a una situación más pausada, con subidas de precios más sosegadas.

De esta situación límite da cuenta el análisis sobre accesibilidad a comprar una vivienda con hipoteca da cuenta un informe presentado hoy por la Cátedra Tecnocasa-UPF. Según este estudio, la clase media -o lo que queda de ella- tiene casi imposible acceder a una hipoteca en Madrid, Barcelona, Málaga, Palma y San Sebastián.

Según la denominada ratio de acceso hipotecaria, que refleja el porcentaje de renta media necesaria para acceder a la hipoteca de una vivienda de precio medio sin necesidad de destinar más del 30% de los ingresos disponibles, en el caso de la capital, por ejemplo, con un precio medio de una vivienda de 444.496 euros y una cuota hipotecaria anual de 19.866 euros, la renta anual necesaria sería de 66.220 euros, mientras que la renta real media en la ciudad es que 49.741 euros.

La Razón –